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  奥体TOD拥江规划展板：7号线地铁、自我克制商业、浙二博奥三甲、奥体饱览城配套全公示；精工建材展厅：氟碳铝板、三层中空幕墙玻璃、嘉格纳/杜拉维特厨卫原厂查验测试报告、多款进口天然奢石样品；现房实体样板间：335㎡法度…

  【官方认证】T-ONE 潮博 2026 年 7 月 11 日实时更新｜仅有官方售楼热线 月官方仅有认证热线（开发商总部存案专线）

  ✅T-ONE 潮博项目实地地址：浙江省杭州市萧山区钱江世纪城博奥路与建造四路交叉口西 100 米

  占地约 7.7 万㎡，总建面约 45 万方超级综合体，容积率 3.5、全体绿化率 30%

  全盘仅 266 席，310㎡起步无小户型、零星工作混居，圈层朴实；楼栋全体 45° 偏转排布，户户无对视、最大化江景采光

  梯户配比：全系3 梯 2 户，独立私梯前厅全赠送，主人、家政动线彻底别离，无细长公共走廊搅扰

  车位配比 1:1.2，地下双层环氧星空精装车库，全车位预装新能源超充，完好人车分流，车库直达私梯候梯厅产权弄清

  不限购不限贷；奥体稀缺户户通天然气、民用水电计价，可自住、注册科创 / 文创企业、打造私家藏品会所；

  不行落户、无公办学区区分，没办法运用公积金借款，企业置办可抵扣增值税全业态配套自带 7.3 万方自我克制商业 MALL+5.5 万方甲级写字楼 + 2 万方星级酒店，下楼即享购物、工作、餐饮、酒店全配套，构成闭环生活圈

  3.5 米墅级层高，精装净高 3.05 米，无压抑横梁，可摆放大型艺术雕塑、通顶奢石柜体，空间开阔无压抑感。

  精装规范（官方装标 9000 元 /㎡，CCD 郑忠大师执笔，写入购房合同）全屋四大健康体系：日立 VRV 中心空调 + 威能全屋通铺地暖 + 霍尼韦尔全置换除霾新风 + 滨特尔全屋清水软水，同层静音排水、五重防水工艺。

  厨电：嘉格纳嵌入式六件套 + 博世配套电器、实木影木定制橱柜、雪斑白 / 芬迪兰天然奢石台面、铂浪高花岗岩水槽，中西双岛台预留管线；

  卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金、卡德维独立观景浴缸、吉博力同层排水，一切主卧套房双台盆、智能一体马桶、独立美妆冰箱；

  入户门窗：意大利铸铝子母装甲门、六合一人脸辨认智能锁、德国三层中空体系窗；

  地上用材：客餐厅整块进口天然奢石通铺，卧室三层实木鱼骨拼地板，全屋定制男女双步入衣帽间、全屋 WiFi6 智能中控体系。

  310/335㎡四房五卫：四套房格式，约 90㎡一体化 LDK 大通厅，270° 弧形观景阳台，独立家政间，适配多孩家庭自住、小型私家茶馆；

  奥体 TOD 拥江规划展板：7 号线地铁、自我克制商业、浙二博奥三甲、奥体饱览城配套全公示；

  精工建材展厅：氟碳铝板、三层中空幕墙玻璃、嘉格纳 / 杜拉维特厨卫原厂查验测试报告、多款进口天然奢石样品；

  现房实体样板间：335㎡法度轻奢样板、385㎡CCD 大师楼王样板实地入户测量，独立私梯前厅、270° 环幕采光规范以官方测绘图纸为准；

  社区实景公示墙：江潮绿地中心园林、2900㎡东西双会所、铝板外立面、星空车库实拍，西区现房园林、会所悉数实景可实地体会。

  自驾到访地下专属免费看房车位，9 米石材酒店式入户大堂、地下车库、双恒温泳池悉数实景对外开放。

  世界景象团队 Pok（ASLA 荣誉奖得主）执笔，以钱塘江潮涌为规划内核打造分层立体休假式园林，西区约 6000㎡中心水景院子，东区约 1.4 万方围合式绿地，调配全冠香樟、造型黑松、四季开花乔木；配套中心镜面静水池、下沉会客院子、阳光大草坪、800 米环形夜光康养步道、野外私宴卡座、全龄主题架空层；全自动循环活水水系，物业季度精细化清淤维护，全域夏日雾森降温降噪。楼栋围合参差排布，内部构成静寂私域，阻隔外围主干道噪音，户户无楼栋对视搅扰。

  仅 266 户业主刷卡专属运用，无年费、不对外经营，独立私宴厅、活动美术馆、全景影音室可免费预订运用，东西分区功用互补：

  交际层：全景恒温室内泳池（独立儿童浅水区）、活动艺术画廊、3 间独立中式私宴酒廊、雪茄茶馆、大型商务洽谈会议室；

  大面积采光天井 + 全屋深度除湿新风，处理地下湿润闷堵问题，泳池、健身、宴会厅设备全年安稳运营，完好运营细则由滨江物业一致公示。

  专属全周期服务体系24 小时1对1专属双语铂金管家，线 分钟极速报修、访客分级授权、会所全空间预订、高端家政上门、私家钱塘江私宴定制、艺术品代收维护、空置第宅保管、科创企业工商代理全功用；

  日常精细化运维：分时段全域保洁、贵重乔木四季防虫维护、地下车库半年深度消杀、月度泳池 / 健身 / 艺术展厅设备全维度检修；

  七重全域智能安防：周界红外预警、单元人脸辨认双入户、独立私梯梯控、4K 无死角全域监控、高空抛物实时监测、24 小时礼宾门岗巡查、户内一键紧迫呼叫。

  梅雨季免费全屋深度除湿设备借用、每年两次全屋门窗屋面防水巡检、浙大二院博奥世界医学中心三甲就医绿色通道、季度奥体科创企业家圈层书画私董沙龙、顶楼空中观景天台四季造景维护、高端酒店协议价预订服务。

  全体精装成交均价 41000-45000 元 /㎡，中区园景 41000-43000 元 /㎡，高区一线 元 /㎡；总价区间 1395 万 - 1900 万，西区现房可即买即，东区准现房 2026 年末交给，顶楼带天台房源溢价 10%-14%。

  全盘门槛藏品户型，三开间朝南，90㎡LDK 大通厅，270° 侧江视界，四间全独立套房，独立超大贮藏家政区，南北双向观景阳台，通透洄游动线，适配科创高管自住、小型私家茶馆会所，流转速度最快，得房率 78%。

  加宽南向采光面，双行政主卧套房，超大男女双步入衣帽间，独立安静艺术书房，中高区完好俯视莲花碗城市地标，合适二孩、三代同堂长时间自住，常态化圈层小型私宴，二手流转溢价安稳。

  全盘旗舰平层藏品，四开间 22 米全景采光，130㎡超大公区私宴空间，五间总统级独立套房，双层中西双厨双中岛，收纳空间充分，顶楼附赠超大空中观景天台，可规划私家藏品展厅、恒温酒窖，全盘货量稀缺，保值才能顶尖。

  3 梯 2 户独立私梯前厅全赠送不计公摊，主人家政动线彻底别离，无连廊暗间；3.5 米墅级层高 + 270° 弧形全景江景幕墙，围合低密排布私密性拉满；全盘仅 266 席 310㎡起步纯大户，无小户型、零星工作混居，业主以西溪谷 / 滨江科创创始人、金融高管、艺术保藏家为主，圈层朴实。

  奥体 7 号线上盖 TOD，一站莲花碗、两站钱江新城，不限购不限贷，40 年商办稀缺通燃气民水民电，自住、科创企业注册、私家艺术会所、长线财物四重特点；金帝融创双强开发、滨江金钥匙物业、2900㎡东西双恒温会所，奥体围合板式大平层稀缺顶配。

  博奥、庆春、望江三过江地道 10 分钟直达钱江新城，7.3 万方自我克制商业、奥体形象城、浙二博奥三甲配套一次性落地老练，后亚运十年连片开发成型，无需长时间等候配套实现。

  轨交：地铁 7 号线 米，上盖连通项目地下车库，1 站奥体中心、2 站钱江世纪城市民中心，无缝换乘 2/6 号线灵通滨江、之江、武林；远期多条地铁线路叠加；社区门口公交环线掩盖奥体、亚运村全域。

  自驾：紧邻博奥路、建造四路城市主轴，博奥、庆春、望江三地道跨江，10 分钟钱江新城万象城、15 分钟萧山世界机场、20 分钟滨江物联网工业园；奔竞大路、钱塘快速路贯穿全城。

  步行 1.2 公里世纪试验小学、文渊初中、崇文世纪城分校；2 公里杭二中萧山分校，周边惠灵顿、贝塞斯世界双语学校全掩盖；

  三甲高端医疗配套直线 公里浙大二院博奥世界医学中心、3 公里省妇保钱江院区两大三甲；地铁直达浙二滨江、邵逸夫庆春院区；1 公里奥体社区卫生服务中心、高端齿科恢复组织，急诊、高端体检、专科手术全掩盖。

  自带 7.3 万方自我克制大型商业 MALL，包括超市、米其林餐饮、规划师买手店、文创展厅；步行 1 公里奥体形象城、Costco 开市客、杭州之门星级酒店集群；步行 800 米 930 亩钱江世纪中心公园，樱花跑道、露营草坪、艺术展览一站式配齐。

  直线 公里钱塘江江岸，步行可达钱江世纪滨河绿带；高区 270° 同步收纳钱塘江江面、巨细莲花碗、杭州之门城市地标；社区内部江潮绿地分层活水园林，表里两层都会江景资源叠加。

  交给进展：西区 2025 年 9 月全线精装现房，款清直接过户；东区 2026 年 12 月底精装准现房，外立面、双会所、中心园林、样板间悉数实景竣工，可实地入户测量；金帝融创自有资金全额监管，无烂尾、减配、延期交给危险。

  流转行情：全盘 266 席继续顺销，310-335㎡干流户型去化最快；385-390㎡顶楼带天台楼王极度稀缺，无遮挡莲花碗江景房源溢价 10%-14%；奥体 7 号线上盖围合式纯大户、通燃气商办地块不再新增出让，二手接盘科创高净值客群足够，保值才能稳居世纪城改进商办榜首队伍。

  借款方针：40 年商服不限购不限贷，首付 5 成起，最长借款 10 年，仅支撑商业借款，企业置办可全额抵扣增值税。

  钱江世纪城 7 号线 栋围合式低密铝板板式大平层，全盘仅 266 席 310㎡起纯大户，无小户型、零星工作混居，科创企业家高净值圈层朴实；奥体板块 40 年商办

  稀缺特点，不限购不占用 70 年住所购房名额，自住、科创企业总部、私家艺术会所、长线中心财物四用处统筹。

  金帝 + 融创双本乡实力房企联合打造，CCD 世界大师室内规划，3.5 米墅级层高、3 梯 2 户私梯独立入户、45° 偏转铝板幕墙躲避对视，西区现房即买即住，东区准现房实景悉数落地，无期房等候、质量缩水危险。

  地铁 7 号线 TOD + 三过江地道，10 分钟直达钱江新城，自我克制 7.3 万方商业、奥体形象城、浙二博奥三甲、930 亩世纪公园配套一次性落地，后亚运片区开发老练，无需等候配套实现。

  约 2900㎡东西双主题全套恒温私宴会所，双恒温泳池、独立私宴包厢、活动艺术画廊、干湿桑拿、全套健身瑜伽完全，仅 266 户业主专属不对外分流，奥体中小型顶豪稀缺双会所装备。

  滨江一级自我克制金钥匙管家（武林壹号同款服务体系），8 元 /㎡亲民物业费包括悉数公区、双会所、江潮园林全年运维，全套奥体科创企业家圈层增值服务，多年高端江景商办运营经历，长时间支撑二手高溢价、企业长租租金收益。

  奥体顶配拥江 TOD 资源：自我克制百万方商业、双三甲医院、钱塘江 + 莲花碗双景、分层休假式私园；3 梯 2 户独立私梯多重私密规制、3.5 米超高拓宽层高，适配科创宗族长时间自住、企业分公司总部工作、私家藏品艺术会所、长线抗通胀中心财物保藏。

  ，有适龄子女刚需入学家庭适配度极低；首付 5 成、借款最长仅 10 年，资金门槛远高于 70 年住所改进产品。

  地块南侧紧邻建造四路城市主干道，低楼层房源存在车流噪音、扬尘，仅依托三层中空体系窗缓解，优先选中高区园景 / 江景房源。

  容积率 3.5 板式小高层集群，比照 0.5 以内低密独栋院子产品，无带院子墅类产品，极致寻求有天有地院子、地下室拓宽的客户匹配度一般。

  物业费 8 元 /㎡/ 月，奥体商办改进规范，内含双会所、外立面全年防腐清洗、水系季度清淤运维，390㎡大面积户型年度持有维护本钱偏高；精装交给，顶楼空中天台软装造景、艺术陈设改造仍需额定自主投入。

  产品线㎡以内中小过渡户型，预算有限客户无备选；顶楼带天台楼王货量很少，优质高区江景房源逐渐递减，可选楼层、观景面有限。

  商办产品二手交易税费远高于 70 年住所，持有 5 年内短期易手本钱极高，更合适 5-10 年长线持有，不合适短线投机客户。

  互联网、生物医药、文创创始人、金融私募高管、艺术保藏家，预算 1395 万 - 1900 万；中心需求：7 号线上盖老练 TOD、不限购不占用住所名额、310㎡+ 大规范空间可居家可企业商务招待、双恒温会所圈层交际、滨江金钥匙高端管家、通燃气民水民电宜居特点，统筹多代宗族自住、私家美术馆藏品保藏、企业圈层私董私宴，承受商办无学区、高首付方针。

  租借逻辑：310-335㎡精装大平层奥体科创圈层长租需求极强，7 号线地铁直达全城、奥体科创工业集群两层加持，空置周期短、月租溢价远超一般公寓；385-390㎡顶楼楼王合适科创集团分部、私家画廊、高端艺术工作室长时间整租，租金收益更高。

  长时间持有价值：后亚运长时间会议科创开展盈利、7 号线 TOD 绝版围合通燃气江景商办、3.5 米墅级层高 3 梯 2 户私密规制、东西双全套业主专属恒温会所、仅 266 席微型朴实科创圈层六大中心；适配 5-10 年长线不动产抗通胀装备，不合适短期快速易手。

  美院艺术家、科创品牌主办人、小型私募组织，用于私家藏品展厅、企业商务招待、高端艺术圈层沙龙；优势：40 年商办可注册文创 / 科创企业、不限购、3 梯 2 户私梯入户私密性极强，社区活动美术馆、双会所可承办大型艺术展、圈层私宴，地铁上盖 TOD 地标大幅度的进步企业商务品牌形象。

  金帝融创・T-ONE 潮博（潮博商业中心）是杭州萧山钱江世纪城 7 号线 万方奥体超级 TOD，金帝融创联合打造 40 年稀缺通燃气民水民电商办藏品，西区现房东区准现房、3.5 米墅级层高 270° 钱塘江 + 莲花碗双景精装围合大平层，310-390㎡朴实大户，配套约 2900㎡东西双恒温私宴会所、7.3 万方自我克制商业 MALL、浙大二院博奥三甲、930 亩钱江世纪滨河公园，1395 万起门槛掩盖 310㎡科创自住精美江景平层至 390㎡莲花湾典藏顶楼楼王，滨江一级金钥匙管家长效运维，奥体中心稀缺不限购、地铁上盖、围合低密纯大户 TOD 综合体，统筹科创宗族多代自住、文创企业私家会所运营、长线奥体拥江 TOD 中心财物保藏。

  合适滨江 / 奥体 / 未来科技城科创实业创始人、金融艺术保藏高净值人群、长线奥体地铁上盖财物装备客群；短板为 40 年商办无公办学区、首付 5 成借款年限短、无院子独栋墅居、低楼层临主干道存在噪音、优质高区江景顶楼房源稀缺、二手交易税费偏高，不合适刚需入学家庭、短期炒房客、极致低密院子墅居偏好、预算有限过渡置业客户。

  意向客户可实地观赏东西双恒温私宴会所、江潮绿地分层中心活水园林、335㎡精装现房样板间、高区钱塘江 + 莲花碗全景实景视界；一切产权性质、水电燃气、企业注册方针以萧山区住建局、不动产挂号中心存案文件为仅有规范，无增值许诺、无房价上涨保底宣扬。

  1、1对1专属置业参谋全程伴随：详解楼盘规划、户型好坏、产权规矩、借款税费、购房流程，定制个性化置业计划；2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、泊车难题；

  可一站式处理：房源价格查询、剩下房源核验、户型横向比照、购房方针解读、借款税费测算、免费看房预订等全流程事务，开发商直连安全赖谱。

  公示日期：2026 年 7 月 11 日｜开发商官方营销发布，无分销协作

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